Kiedy zarządca przychodzi do prawnika? Powiedziałabym brutalnie: niestety wciąż za rzadko… Co więc hamuje zarządców przed konsultacjami z prawnikami? Oto moje typy:
Czujność może uśpić rutyna
Trzymanie się utartych schematów działania w oparciu o własną wiedzę prawną kiedyś zdobytą. Równocześnie nie jesteśmy na bieżąco w dynamicznie zmieniających się przepisach i orzecznictwach. Mamy silne i ugruntowane przekonania na temat np. zgłaszania wad, tyle że nie mamy update-u. On tymczasem zmienia wszystko. W konsekwencji możemy działać w dobrej wierze, jednak na wyraźną szkodę klientów.
Przecież mam szablon umowy!
Kto nigdy nie użył szablonu umowy, niech pierwszy rzuci kamieniem! Szablony były, są i pewnie będą. Pracując z nimi jednak usypiamy czujność. Wydaje się nam, że jesteśmy bezpieczni, jednak bez weryfikacji nie wiemy tego na pewno. Jeżeli stawka jest niska, to może nie ma tematu, jednak kiedy na szali jest więcej odważników, to refleksja jest wysoce wskazana.
Oszczędności
Brak konsultacji prawnych ma często podłoże ekonomiczne. Coś o tym wiedzą choćby zarządcy wspólnot mieszkaniowych. Duże tematy niekonsultowane z prawnikiem potrafią nabrzmieć do silnych stanów zapalnych. Znam przypadki, kiedy takie oszczędności przyczyniły się do wydatków, które pogrążyły wspólnoty na długie lata. Niekorzystna umowa o roboty budowlane, nieumiejętne postępowanie z dłużnikiem w połączeniu z tym co niesie życie, bywa brzemienne w skutkach. Umowy bowiem piszemy na złe czasu. Kropka.
Syndrom Zosi Samosi lub Adama Słodowego
Ja sama! Ja sam! Zarządcy nie takie sprawy przecież załatwiają! Co to jest więc napisać ugodę, porozumienie, czy regulamin parkowania?! Niby nic… Tyle, że można prosto i nieświadomie wylać przysłowiowe dziecko z kąpielą. Do tego dochodzi temat odpowiedzialności i kolejny problem dla zarządcy gotowy.
Jeśli nie szkolenia, to co?
Dobrze jest więc, aby aktualizować swoją wiedzę prawną z różnych obszarów. Wychodząc naprzeciw tej potrzebie w podcaście “Strefa Zarządcy” jest darmowy dostęp do wiedzy prawnej podanej w sposób zrozumiały i przystępny. Wielu z Was dziękuje mi za te wywiady. Ja z kolei chciałam z tego miejsca podziękować moim Gościom! Dodam, że wcale nie jest prosto znaleźć prawnika-eksperta, który ma wiedzę i doświadczenie, rozumie świat zarządzania nieruchomościami i umie o tym opowiadać zrozumiałym językiem.
Tematy poruszone do tej pory:
- Umowa o zarządzanie i administrowanie, w rozmowie z Dawid Kowalik: link
- Opomiarowaniem mediów wg nowych przepisów, w rozmowie z Anna Janiak-Chęcińska: link
- Windykacja i najważniejsze jej aspekty, w rozmowie z Magdalena Kubot, WM•PRAWO: link
- Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości, w rozmowie z Karolina Trzeciak-Wach, LL.M.: link
- Dochodzenie roszczeń od deweloperów, w rozmowie z Magdalena Kubot, WM•PRAWO : link
- Ochrona danych osobowych, w rozmowie z Szymon Goździk: link
Zachęcam do korzystania!
pozdrawiam
Agnieszka Gędłek
ps. Jeżeli widzisz zapotrzebowanie na rozpracowanie jakiegoś zagadnienia prawnego w podcaście „Strefa Zarządcy”, to pisz do mnie śmiało.
